Консультации по данным жилищным вопросам – специализация адвокатов коллегии
Известно, что единственный реальный способ борьбы с мошенниками только один - не быть доверчивыми. Даже предположить, что милиция сработает оперативно, вернуть потерянные деньги вряд ли удастся. Если вы предпочитаете не связываться с профессиональными риелторами, не заключать письменных договоров, а также будете достаточно беспечны с правоустанавливающими документами на свое жилье, то вполне можете убедиться на собственном опыте, что в нашей стране все возможно.

Кредит под залог чужой квартиры

 

Например, получение кредита в банке под залог чужой недвижимости. Под это дело даже создаются агентства недвижимости - с лицензиями, офисами и т.д. С хозяином заключают договор аренды его недвижимости. Под тем или иным предлогом получают доступ к их персональным данным. Используя подделанные документы, закладывают арендованную недвижимость в банках (часто через "своих" людей) и берут кредиты.
Совет не новый: не пренебрегайте услугами специалистов и постарайтесь не отдавать правоустанавливающие документы.
Адвокаты коллегии квалифицированно разъяснят данный жилищный вопрос.

Сомнительный кооператив

 

Если вы все еще верите в волшебников и добрых дядей, готовых подарить вам квартиру за смешные деньги, то можете попробовать потерять деньги и не приобрести квартиру посредством следующей схемы. Некая фирма, называемая кооперативом, предлагает гражданам приобрести недвижимость на весьма привлекательных условиях. Вам могут предложить сначала внести 50% от стоимости квартиры. На оставшуюся половину стоимости кооператив предоставляет кредит (заем). Условия: кредит на 10 лет под 5-15% годовых, при этом сведения о доходах клиента не проверяются, никаких справок предоставлять не надо, за услуги фирме - 3% стоимости. Кооператив обязался найти требуемое жилье, выкупить его за счет взноса и за счет займа (другие 50% от стоимости предполагаемого жилья). Ну плюс еще небольшой процент от стоимости квартиры в счет оплаты услуг. Вам говорят, что желаемое вами жилье будет найдено и выкуплено за счет взноса и займа. Вы вносите деньги, получаете взамен квитанции к приходному ордеру (причем кассовых аппаратов, бухгалтеров и прочих ненужных формальностей в кооперативе не наблюдается). Вам могут предложить подписать договоры (как правило, фиктивные, на несуществующие строящиеся квартиры или квартиры на вторичном рынке).
Услуги адвоката по жилищным вопросам – удобное решение возникшей проблемы.
В этом случае не необходима консультация адвоката по жилищным вопросам.
Что будет дальше? Если вы попали в сети банальных мошенников, то никто и не будет предоставлять займы. Если же вы имеете дело с пирамидой, то несколько первых пайщиков смогут купить квартиры за счет паевых взносов следующих членов кооператива. Избежать неприятностей, связанных с ликвидацией кооператива, им вряд ли удастся.
А ведь прежде, чем ввязываться в такие предприятия, хотя бы насторожитесь! Откуда взялись эти 5% годовых? Скажем, средние банки выдают кредиты на покупку квартиры под залог недвижимости под те же 15% годовых. Так откуда кооператив собирается брать деньги на ссуду? Ответ напрашивается сам собой - это или мошенничество, или пирамида.
А о чем может говорить нарушение всех правил при заключении договора и приема денег? Только о том, что тут что-то сильно нечисто.

Коммандитное товарищество

Хороший вариант лишиться денег и не получить квартиру - вступить в коммандитное товарищество. Причем этим занимались и занимаются довольно большое количество граждан. Вступившие в коммандитные товарищества ни в коем случае не стали участниками долевого строительства, а коммандистами, т.е. лицами, кредитующими предпринимательскую деятельность хозяйственного товарищества в целом, а не конкретный инвестиционный проект.
Перед тем как подписываться на какие-либо проекты, всегда следует проверять исходно-разрешительную, проектно-конструкторскую документацию, наличие инвестиционного контракта, договора на аренду земли, наличие учетной регистрации инвестиционного контракта.
И даже после этого вы не можете быть уверены в том, что квартиру получите. Всегда существует риск, что застройщик разорится или заморозит строительство по причине нехватки средств. Совет только один: если вы уже внесли деньги в такое коммандитное товарищество, то постарайтесь вовремя забрать свои деньги.
Юрист по жилищным вопросам поможет в разрешении возникшей проблемы.

Проплата через банк

 

Есть прекрасный способ повысить цену покупаемой квартиры аж на 2%! Делается это путем перевода денег за квартиру через банк. При внесении денег за квартиру в банк, где расположен расчетный счет продавца жилья и реквизиты которого указаны в договоре, банком взимается дополнительная комиссия за зачисление суммы на счет этой компании, особенно при расчете в долларах или евро, а также по безналу. С вас могут потребовать внести сумму, доходящую иногда до 2% от величины платежа. При зачислении денег на рублевый счет дополнительная комиссия взимается по явно невыгодному курсу. Решением проблемы может быть внесение наличных рублей на расчетный счет компании, реквизиты которого указаны в договоре. При этом банк, где расположен счет, не должен взимать дополнительную комиссию за зачисление суммы.
Юридическая консультация по жилищным вопросам – наша специализация.

Интересные кредиты

 

Еще один интересный вариант жилищного мошенничества: покупка квартиры "в кредит". Практически на всех столбах висят объявления с предложениями купить квартиру в кредит, с рассроченными выплатами. "Клиент" обращается в эту компанию. Ему находят квартиру и предлагают первоначально выплатить половину цены. Однако вместо оформления договора купли-продажи ему требуется оформить договор о ссуде в подставном банке и внести оговоренную половину суммы как возврат части как бы полученной им ссуды. Кроме того, в течение определенного срока он должен выплатить оставшуюся сумму и проценты за пользование. В итоге вместо получения кредита гражданин становится должником, а владельцем квартиры становится компания, которая предлагает ему заключить договор аренды "с правом выкупа". Он, таким образом, остается без прав на квартиру, но с обязанностями: перед компанией в качестве арендатора и перед банком в качестве должника. Советы, поражающие своей свежестью: пользуйтесь услугами квалифицированных юристов, пользуйтесь услугами агентства недвижимости. Причем лучше до того, как вы начнете что-то делать, подписывать или платить.
Еще один вариант мошенничества - бесплатное кредитование. Продавец берет аванс, "прокручивает" его, незаконно удерживает, но отдает - минимум через два-три месяца. Бывает, что "прокручиванием авансов" занимаются целые агентства. После окончания срока договора с клиентом деньги будут возвращены под сознательно сфабрикованные форс-мажорные обстоятельства.
Конечно, самый циничный и грубый вариант - продавец просто соберет деньги с нескольких человек и скроется. В таком случае ничего не остается как обратиться в правоохранительные органы.
В данном случае просто необходима консультация юриста по жилищным вопросам.

Ипотечная махинация

 

Еще одна простая и эффективная комбинация: услуги по ипотеке. Сплошь и рядом ведутся разговоры о том, что ипотека становится доступнее и доступнее. Так и поверить можно! Этим и пользуются мошенники, предлагая услуги по ипотеке под небывало низкие проценты: 6-7% для приобретения квартиры в новостройке и 8-9 % - для вторичного рынка (нормальная ставка для рублей - 12-13%). Есть один нюанс, который очень хорошо отрабатывает: "клиента", как правило, заставляют весьма тщательно готовить и собирать документы. Психологически это очень успокаивает недоверчивого человека - мол, серьезная фирма, кредит точно дадут!
Надо только внести аванс в 20% от стоимости квартиры. Договор оформляется "на оказание юридических услуг", по которому обязуется принять и проверить бумаги клиента, определить, сможет ли он получить заем, подготовить для этого нужные документы, проверить юридическую чистоту квартиры. Клиент находит подходящую ему квартиру, его просят внести 20-30% от продажной стоимости жилья непосредственно в фирму, которая обещает выдать кредит, а она уже сама перечислит их продавцу. Вот, собственно, и все. Самое "смешное", что в той или иной форме такая схема встречается даже в крупных агентствах недвижимости...
Адвокат по жилищным вопросам поможет разобраться в действующем законодательстве по этому вопросу.

Упрощение чревато

 

Еще одна схема часто используется при приобретении загородных домов и садовых домиков. Чтобы упростить процедуру оформления загородного дома или домика, "клиента" уговаривают не указывать в договоре купли-продажи само строение, которое есть на участке. В этом случае по договору оформляется отчуждение только участка.
Упростив процедуру оформления, покупатель загородного дома (дачи) может столкнуться с ситуацией, когда бывший владелец предъявит свои законные права на неотчужденный им ранее объект недвижимости, в доказательство предъявляя свидетельские показания и документы о строительстве дома своими силами и за счет его средств. Так что в ваших же интересах не соглашаться на подобные упрощения.
В этом случае поможет адвокат по жилищным спорам.

Аферы с авансами

 

Схема этого вида мошенничества довольно проста, но эффективна. "Клиент" выдает "продавцу" недорогой квартиры аванс, а последний благополучно скрывается, обобрав аналогично еще десяток доверчивых покупателей. Чтобы избежать подобных неприятностей, обратите внимание на следующие настораживающие моменты:
аномально низкая цена квартиры;
требование большего аванса, чем принято на рынке. Как правило, бывает достаточно суммы в 1000-2000 у.е. за продаваемую квартиру или дачу и 2000-5000 у.е. за расселяемую коммуналку, дорогой коттедж или нежилое помещение;
намеренное и непонятное откладывание продавцом момента оформления и окончательного расчета. Это ему нужно для того, чтобы собрать побольше клиентов.
Адвокат по жилищным делам поможет разобраться в этой ситуации.

Инсценировка

 

На несколько дней или даже часов снимается шикарный офис. Чтобы избежать "банковских проволочек", расчеты организуются вне банка, жертву чаще всего приглашают в офис. Если собираются обмишулить продавца, то в ход идут фальшивые деньги. Если обработке подлежит покупатель, то пригодится фальшивый детектор подлинности валют или купюр.
Деньги покупателя-жертвы через него пропускают, детектор начинает всячески сигнализировать, что деньги фальшивые. Пылающие праведным гневом продавцы вызывают "милицию" или службу безопасности, которые изымают вещественное доказательство, т.е. настоящие деньги жертвы.
При помощи ловкости рук часто производят подмену настоящих документов фальшивыми. Завладев подлинными документами, мошенники многократно продают чужую недвижимость минуя настоящих владельцев.
Новостройки так и просятся на то, чтобы их использовали в качестве предмета мошенничества. А мошенники очень "уважают" проворачивать сделки на рынке новостроек. Например, мошенники, действующие якобы прямо от строительной компании, предлагают внести деньги за жилье еще до того, как дом принят госкомиссией и поставлен на учет в регистрирующих и эксплуатационных организациях. Так, мол, дешевле и проще.
У мошенников есть возможность и желание (как правило, и то, и другое) продать одну и ту же квартиру нескольким лицам. В "документах" и "договорах" квартиры предлагаются не по нормальным, почтовым адресам, а по строительным адресам. Например: Скотоприемный переулок, 2839, квартал 7, корпус 4, секция 2, этаж 17, первая дверь направо. Это прекрасная возможность для мошенников и их "клиентов". Самая невинная забава: практически бесплатный, беспроцентный кредит у населения, "прокрутка" полученных с клиентов денег с дальнейшим их возвратом. Чуть менее безобидная "шутка" - представление других, менее дорогих и ликвидных квартир (на первом или последнем, в угловых секциях и т.д.).
Юрист по жилью способен помочь в решении данной ситуации

Адресные аферы

 

Раз уж заговорили об адресах, надо написать сказать несколько слов об аферах с адресами. На эту удочку мошенников, как правило, попадаются иногородние граждане. Приезжий человек может плохо представлять местоположение выбранной жилплощади по районам того населенного пункта, где они хотят жить. Доверчивого клиента, особенно иногороднего, приводят смотреть роскошную квартиру в центре города, а документы купли-продажи оформляют на однокомнатную "хрущевку" в каком-нибудь отдаленном районе города.
Москва для этих целей очень подходит. Хорошую возможность для мошенников дают совпадения в названиях московских улиц. Например, в Москве имеются Измайловские площадь, бульвар, улица, проезд, проспект, вал, шоссе. Почти все из них находятся в разных районах города.
В некоторых случаях мошенники могут пойти на то, чтобы перевесить необходимые таблички на дома или квартиры, особенно там, где есть несколько корпусов или строений. Скажем, если указать в документах, например, строение 1, а не строение 2, то это будет совершенно другой дом. Или вообще не дом, а полуразвалившаяся пристройка, предназначенная на снос. Таким образом, мошенники очень часто пользуются невнимательностью доверчивых клиентов.
Хотя чаще всего махинации с адресами проворачивают при сделках с загородной недвижимостью. Например, "клиенту" предлагается отличный трехэтажный коттедж. Особое внимание просят обратить на то, что документы на коттедж в полном порядке, у него есть собственный адрес, как-то: деревня Верхние Бобры, улица Кооперативная, дом 5а. Адрес на месте, и он правильный. Однако при оформлении в документах указывают адрес другого дома, например, просто 5. Это может быть вообще не дом, а подсобка для строителей. Коттедж может быть продан другому покупателю. Мошенники исчезают с деньгами, предоставляя "клиентам" разбираться самим.
Сделки с такими квартирами проводятся по подложным документам либо с мнимым урегулированием имущественных прав, когда арест или запрещения "снимаются" через суд.
Услуги адвоката по жилищным вопросам – удобное решение возникшей проблемы.
Адвокат по жилью представит Ваши интересы в суде по этому вопросу.